Czynsz za dzierżawę przed sprzedażą plonu. Uznali wam późniejszą ratę?

G Grzesiek_na_roli 13.07.2026

Mam taki problem, że czynsz za dzierżawę ziemi wypada mi wcześniej niż realne pieniądze ze sprzedaży plonu. Gospodarstwo jeszcze ciągnę, ale po ostatnim sezonie raty mam ustawione bardzo ciasno i teraz bank oraz jeden dostawca naciskają, żeby nic już nie przesuwać. Nie chcę im opowiadać, że pieniądze będą na pewno konkretnego dnia, bo sprzedaż będzie dopiero po zbiorach. Z drugiej strony czynszu za dzierżawę nie mogę odpuścić, bo bez tej ziemi nie mam z czego robić obrotu. Jak tłumaczyliście wierzycielom taki układ: najpierw czynsz, potem sprzedaż plonu i dopiero późniejsza rata? Uznali wam to jako normalny sezonowy termin, czy raczej kazali zapłacić chociaż coś od razu?

Rozmowa

Dyskusja

14 odpowiedzi

M MirekRolnik

U mnie podobnie wyszło przy dzierżawie, tylko czynsz miałem płatny jeszcze przed końcem żniw. Bank nie kupił samego tłumaczenia, że po plonie będzie lepiej. Dopiero jak pokazałem umowę dzierżawy i kiedy zwykle sprzedaję zbiory, rozmowa zrobiła się normalniejsza. Nie dali mi pełnego luzu, ale większą ratę przesunęli, a wcześniej chcieli mniejszą wpłatę, żeby widzieć, że temat nie jest zostawiony.

E ElaZLubelskiego

Masz w umowie dzierżawy dokładny termin płatności czynszu, czy to bardziej ustalenie ustne z właścicielem ziemi? I druga rzecz, czy masz już chociaż przybliżony termin sprzedaży plonu, czy dopiero będziesz szukał kupca po zbiorach? Pytam, bo u nas inaczej patrzyli na sytuację, kiedy była data z umowy, a inaczej kiedy wszystko było na zasadzie może wtedy, może później.

G Grzesiek_na_roli

W odpowiedzi do: ElaZLubelskiego

Umowę dzierżawy mam normalnie na piśmie i termin czynszu też jest wpisany, więc to mogę pokazać. Gorzej ze sprzedażą, bo jeszcze nie mam podpisanego odbiorcy. Raczej standardowo po zbiorach będę rozmawiał, jak będzie wiadomo ile jest plonu i w jakiej jakości. Dlatego właśnie boję się podać jedną datę raty, a potem się z tego nie wyrobić.

Z Zbyszek_Gospodarz

W odpowiedzi do: Grzesiek_na_roli

Skoro masz umowę dzierżawy, to już jest konkret, ale bez odbiorcy plonu uważałbym z wpisywaniem jednej sztywnej daty. U mnie raz wyglądało to dobrze na papierze, a potem sprzedaż przesunęła się o prawie trzy tygodnie i wierzyciel miał pretensje, że sam podałem termin. Lepiej pokazać przedział, na przykład po zbiorach i po sprzedaży, a nie dokładnie konkretny dzień, jeżeli go nie masz czym podeprzeć. Do tego dobrze działało pokazanie, że czynsz nie jest zachcianką, tylko warunkiem utrzymania areału. Wierzyciel może tego nie lubić, ale rozumie, że bez ziemi nie ma wpływu w kolejnym sezonie. Ja bym też nie obiecywał całej większej raty bez zostawienia marginesu na cenę plonu. To nie jest wymówka, tylko zwykłe ryzyko w gospodarstwie.

W WitekZPola

Samo gadanie, że będzie po żniwach, u mnie nie przeszło. Musiałem rozpisać mniej więcej daty, bo inaczej brali to jak odwlekanie.

P PawelKowal

A kto ci najmocniej ciśnie na tę ratę, bank czy dostawca? Z bankiem zwykle da się rozmawiać na liczbach i terminach, ale dostawca patrzy bardziej na to, czy dalej będziesz od niego brał i czy nie rośnie stare saldo. Przy osobie od dzierżawy jest jeszcze inaczej, bo tam często liczy się, żeby nie popsuć relacji na kolejne lata.

G Grzesiek_na_roli

W odpowiedzi do: PawelKowal

Najmocniej bank i jeden dostawca, osoba od dzierżawy akurat chce po prostu swoje w terminie. Myślę nad małą wpłatą teraz, a większą ratą po sprzedaży plonu, tylko nie wiem, czy to nie wygląda jak przeciąganie.

M MalaKsiegowa

Ja bym pilnowała, żeby nie wrzucić wszystkiego w jedną ogólną kwotę. Czynsz dzierżawny pokaż osobno, bo to jest stały termin z umowy, a koszty produkcji osobno, bo one się zmieniają. Jak w rozmowie pada tylko, że brakuje mi na wszystko, to druga strona często łapie się jednego fragmentu i robi się bałagan.

K KasiaNaSwoim

U nas mała wpłata przed sprzedażą plonu akurat pomogła, ale tylko dlatego, że od razu było powiedziane, kiedy ma być następny większy ruch. Nie była to duża kwota, bardziej sygnał, że nie chowamy głowy w piasek. Bankowi pokazaliśmy czynsz dzierżawny, stałe terminy i to, że większa rata ma sens dopiero po sprzedaży, bo wcześniej kasa wychodzi z gospodarstwa szybciej niż wchodzi. Dostawca był mniej cierpliwy, ale też wolał dostać mniejszą wpłatę i konkretną rozmowę niż ciszę. Moim zdaniem źle wygląda dopiero sytuacja, kiedy ktoś mówi zapłacę po plonie, a potem nie odbiera telefonów. Jeśli sam wyjdziesz z propozycją, to brzmi inaczej. Tylko nie obiecuj kwoty, której nie utrzymasz przy słabszej cenie.

H Hania_rachunki

Policz sobie tylko, czy kwota czynszu, planowana rata i przewidywany wpływ z plonu nie są za bardzo na plus. Jak raz podasz zawyżony wpływ, później trudno się z tego wycofać.

T Tomek78

U mnie w takich rozmowach najlepiej działało mówienie o przedziałach, a nie o życzeniach. Czyli czynsz dzierżawny do zapłaty wtedy i wtedy, sprzedaż plonu realnie po zbiorach, większa rata dopiero po wpływie. Nie musisz udawać, że znasz dokładny dzień sprzedaży, ale dobrze pokazać, że nie bierzesz terminu z powietrza. Wierzyciele różnie reagują, ale konkret zwykle działa lepiej niż ogólne prośby o cierpliwość.

R RolnikJanek

Ja bym tylko uważał z tekstem, że większa rata będzie na pewno zaraz po sprzedaży plonu. U mnie jeden rok pokazał, że cena potrafi zrobić dziurę w planie i wtedy człowiek zostaje z obietnicą, której nie dowiezie. Lepiej dać mniejszą pewną kwotę i resztę uzależnić od realnego wpływu. Wierzyciel może kręcić nosem, ale przynajmniej nie złapie cię za słowo.

E EwaPyta

A pokazywałeś im sprzedaż z poprzedniego roku? Pytam z ciekawości, bo czasem historia wpływów lepiej tłumaczy sezonowość niż same deklaracje.

M Magda_z_Lublina

U mojego brata pomogło to, że uprzedził wierzyciela wcześniej, zanim minął termin raty. Nie załatwiło wszystkiego, ale rozmowa była spokojniejsza niż wtedy, gdy ktoś dzwoni dopiero po fakcie.

Partnerzy forum

kancelaria-primero.pl