Zalegam z czynszem za lokal firmowy. Ktoś dogadał raty bez wypowiedzenia?

K KasiaNaSwoim 28.07.2026

Mam małą działalność w wynajmowanym lokalu i pierwszy raz zrobiła mi się taka zaległość za czynsz, że już nie da się tego przykryć kilkoma dniami poślizgu. Wyszło prawie półtora miesiąca, bo dwóch klientów przesunęło płatności, a ja przez chwilę liczyłam, że to się samo wyrówna z kolejnych wpływów. Na razie są telefony i maile, formalnego wypowiedzenia jeszcze nie dostałam, ale ton jest coraz ostrzejszy. Chciałabym zaproponować raty, tylko boję się dwóch rzeczy naraz: jak dam za wysoką pierwszą wpłatę, to nie starczy mi na bieżący czynsz, a jak dam samą deklarację bez wpłaty, to właściciel lokalu uzna, że znowu przeciągam. Jak to u was wyglądało przy zaległym czynszu za lokal firmowy? Prosiliście najpierw o rozbicie salda, odsetek i mediów, czy od razu proponowaliście harmonogram? I czy komuś udało się dogadać raty tak, żeby nie doszło do wypowiedzenia umowy?

Rozmowa

Dyskusja

15 odpowiedzi

M Marek78

U mnie najgorzej zadziałało czekanie do ostatniego telefonu. Jak właściciel lokalu poczuł, że go unikam, to potem każda propozycja rat brzmiała dla niego jak gra na czas.

P PawelKowal

Masz już coś na piśmie o wypowiedzeniu, czy to są tylko maile ponaglające? Pytam, bo inaczej rozmawia się, kiedy jest jeszcze trochę miejsca na ustalenia, a inaczej gdy termin z pisma już leci. I druga rzecz: ta zaległość jest rozbita na czynsz, media i odsetki? Przy lokalach firmowych czasem w jednej sumie siedzi parę rzeczy i potem człowiek myśli, że spłaca czynsz, a wpłata idzie na coś innego.

K KasiaNaSwoim

W odpowiedzi do: PawelKowal

Formalnego wypowiedzenia jeszcze nie mam. Są dwa maile, że mam pilnie uregulować zaległość, i jeden telefon, w którym padło, że właściciel nie będzie tego ciągnął kolejny miesiąc. Saldo dostałam jedną kwotą. Nie widzę osobno czynszu, mediów ani odsetek, tylko sumę do zapłaty. To mnie właśnie blokuje, bo chciałam wpłacić coś teraz i resztę rozbić na raty, ale nie wiem, co dokładnie będzie schodziło z tej kwoty.

M MonikaKsiegowa

W odpowiedzi do: KasiaNaSwoim

Przy jednej zbiorczej kwocie poprosiłabym najpierw o rozpisanie salda, choćby krótkim mailem. To nie musi brzmieć jak przeciąganie, raczej jak prośba o jasność, na co pójdzie pierwsza wpłata. Zdarza się, że ktoś zakłada, że zmniejsza najstarszy czynsz, a druga strona zalicza wpłatę najpierw na odsetki albo media. Dopiero po takim rozbiciu łatwiej napisać harmonogram, który ma sens. Bez tego możesz ustawić raty do kwoty, która za chwilę znowu urośnie albo będzie liczona inaczej, niż myślałaś.

M MalaKsiegowa

Ja bym zaczęła od ustalenia salda, ale spokojnie, bez tonu sporu. Przy najmie lokalu firmowego często jest sam czynsz, opłaty eksploatacyjne, media, odsetki i jeszcze jakieś wpłaty z poprzednich miesięcy. Jak to wszystko zostaje jedną dużą kwotą, to później trudno ocenić, czy rata faktycznie zmniejsza to, co najbardziej ci ciąży. Miałam u klienta sytuację, że właściciel lokalu mówił o zaległości za dwa miesiące, a po rozpisaniu wyszło, że kawałek był za media z wcześniejszego okresu. Zapłacić i tak trzeba było, tylko rozmowa zrobiła się mniej chaotyczna. Dlatego normalnie poprosiłabym o rozbicie kwoty, zanim rzucisz konkretną propozycję rat.

R RafalWarsztat

U mnie pomogła pierwsza wpłata, ale nie taka na pokaz. Zalegałem za lokal warsztatowy i właściciel też już mówił, że ma dość czekania. Wpłaciłem od razu tyle, ile mogłem bez rozwalenia bieżącego tygodnia, a w mailu rozpisałem trzy kolejne terminy. Nie było tak, że po tej wpłacie zrobiło się miło i temat zniknął. Przez pierwsze dwa tygodnie dalej mnie pilnował. Ale zobaczył, że nie uciekam, tylko faktycznie próbuję to domknąć.

P PiotrOdTransportu

W odpowiedzi do: RafalWarsztat

A ta pierwsza wpłata nie zabrała ci kasy na bieżący miesiąc? Pytam serio, bo ja raz tak uspokoiłem jednego wierzyciela, a po tygodniu brakowało mi na normalne koszty firmy.

M Magda_82

W odpowiedzi do: PiotrOdTransportu

No właśnie. Rata z przyszłych przelewów wygląda dobrze tylko do pierwszego opóźnienia klienta. Ja bym nie wpisywała kwoty, która spina się wyłącznie wtedy, gdy wszyscy zapłacą idealnie w terminie. Lepiej zaproponować mniej i mieć szansę zapłacić punktualnie, niż raz zrobić mocną wpłatę, a potem znowu tłumaczyć poślizg.

T TomekK

U mnie właściciel lokalu przestał się nakręcać dopiero, gdy podałem konkretne daty i kwoty. Samo „czekam na przelew od klienta” słabo działało, bo on takich tekstów pewnie słyszał sporo.

A Anka_z_Poznania

Miałam podobnie, tylko u mnie wynajmujący od razu chciał dużą wpłatę na start. Prawie się zgodziłam, bo byłam przestraszona, ale po przeliczeniu wyszło, że za miesiąc znowu nie zapłacę bieżącego czynszu. Zaproponowałam mniejszą pierwszą wpłatę i raty przez kilka miesięcy, za to takie, które naprawdę mogłam dowieźć. Nie był zachwycony, wiadomo. Lepiej jednak przyjął spokojną rozmowę niż kolejną wielką obietnicę. Pokazałam mu, kiedy zwykle spływają przelewy i gdzie mam ryzyko opóźnienia. Najważniejsze było chyba to, że nie obiecywałam pieniędzy, których nie miałam nawet blisko.

B Basia1976

U mnie ustalenia przez telefon rozjechały się po dwóch tygodniach. Każdy trochę inaczej pamiętał rozmowę, szczególnie przy terminach. Od tamtej pory po każdej rozmowie wysyłałam krótkiego maila: jaka kwota, do kiedy i za jaki okres. Bez wielkiego tonu urzędowego. Po prostu potwierdzenie, żeby potem nie było dyskusji, czy wpłata była na bieżący czynsz, czy na starą zaległość. Przy nerwowej atmosferze taki drobiazg naprawdę ratuje rozmowę.

H Hania_rachunki

Też bym pilnowała, na co idzie przelew. Jak w tytule wpiszesz tylko „rata”, a nie ma potwierdzenia od wynajmującego, to potem każdy może to rozumieć po swojemu.

J JanekSpolka

U nas w spółce wynajmujący najmocniej patrzył na regularność, nie na jedną dużą deklarację. Na początku wspólnik chciał wpłacić prawie wszystko, co było na koncie, żeby tylko uciszyć temat. Po przeliczeniu wyszło, że wtedy zabraknie na bieżący czynsz i część faktur, czyli miesiąc później wrócimy do tego samego. Zrobiliśmy inaczej: mała wpłata od razu, potem dwie raty w konkretnych dniach i normalna rozmowa, skąd te daty się biorą. Aneks pojawił się dopiero później, gdy pierwsza rata faktycznie weszła w terminie. Właściciel lokalu mówił wprost, że bardziej drażniły go zmiany wersji i cisza niż sama propozycja rozłożenia zaległości. Nie każdemu to wystarczy, ale u nas ważne było, żeby nie wyglądało to jak kolejna obietnica bez pokrycia.

L LukaszK

Wynajmujący są różni. Jeden chce aneksu, drugi akceptuje maila, ale prawie każdy źle reaguje na same zapewnienia bez daty i bez choćby częściowej wpłaty.

A Aga_z_Olsztyna

Ja bym zaczęła od niższej raty, ale takiej zapłaconej w terminie. Przy małej działalności jedna ambitna obietnica potrafi narobić więcej szkody niż spokojniejszy plan.

Partnerzy forum

kancelaria-primero.pl